JAK ZNALEŹĆ MIESZKANIE

Podczas poszukiwań mieszkania – zarówno do wynajęcia, jak i do kupienia – najlepiej kierować się sprawdzonymi metodami:

• sprawdzić ogłoszenia w lokalnych gazetach;

• zapytać znajomych o zwalniające się lokum;

• skontaktować się z zarządcą nieruchomości;

• sprawdzić jedną z wielu stron internetowych z nieruchomościami.

WYNAJEM

W przypadku zainteresowania wynajmem mieszkania należy zwykle najpierw wypełnić formularz zgłoszeniowy. Podaje się w nim przykładowo takie informacje jak wiek, stan cywilny, zawód, dzieci, status pobytu, pracodawca, wynagrodzenie, zwierzęta domowe. Dla udokumentowania wypłacalności często wymagany jest wyciąg z rejestru komorniczego. Dokument ten można uzyskać w urzędzie ds. egzekucji długów kantonu Schaffhausen lub w swoim ostatnim miejscu zamieszkania (poza kantonem Schaffhausen).

W większości przypadków umowa najmu zawiera również ogólne warunki i regulamin porządku domowego. Przed wprowadzeniem się do mieszkania najemcy muszą zazwyczaj wpłacić kaucję (zabezpieczającą), która jest zwracana po zakończeniu umowy najmu. Zamiast kaucji można również skorzystać z usługi poręczenia, świadczonej przez różne firmy w zamian za opłacenie składki rocznej. Dzięki temu pieniądze nie pozostaną zablokowane na czas trwania umowy najmu. Czynsz jest zazwyczaj płatny na początku miesiąca. Oprócz czynszu należy również opłacać koszty eksploatacji (ogrzewanie, ciepła woda itp.). Jeśli w umowie nie wymieniono żadnych kosztów eksploatacji, należy zapytać o nie wynajmującego.

INFRASTRUKTURA

Istnieją różni dostawcy usług telefonicznych, internetowych i telewizji kablowej. Dostępność ofert zależy od regionu lub miejsca zamieszkania. Usługi i ceny różnią się, dlatego warto je porównać. Aby zainstalować antenę satelitarną, należy najpierw skonsultować się z wynajmującym lub sąsiadami. Publiczny dostęp do internetu oferuje na przykład biblioteka miejska w Schaffhausen. Napięcie sieciowe wynosi 230 V. W sklepach specjalistycznych dostępne są adaptery do gniazdek sieciowych.

UBEZPIECZENIE WYPOSAŻENIA MIESZKANIA ORAZ ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ

Warto wykupić ubezpieczenie wyposażenia domu i odpowiedzialności cywilnej. W przypadku niektórych umów najmu jest to wręcz obowiązkowe. Ubezpieczenia te pokrywają określone szkody, jak na przykład zarysowanie umywalki czy zalanie w wyniku przepełnienia wanny.

MIESZKANIE W BUDYNKU WIELORODZINNYM

W bloku mieszkalnym wszyscy powinni mieć wzgląd na siebie nawzajem. To warunek dobrych relacji sąsiedzkich. Regulamin porządku domowego określa zwykle najważniejsze zasady w tym zakresie.

Godziny obowiązkowej ciszy

Cisza nocna trwa zwykle od 22:00 do 7:00 rano, a cisza w ciągu dnia od 12:00 do 13:00. Hałasu należy również unikać w niedziele i święta. Zasadniczo sprzęt telewizyjny i muzyczny w domach powinien być ustawiony na głośność pokojową. O planowanych przyjęciach najlepiej poinformować sąsiadów z wyprzedzeniem.

Pomieszczenia wspólne

Wejście, klatka schodowa, pralnia, miejsca parkingowe itp. są dostępne dla wszystkich najemców. Ważne jest, aby nie zastawiać tych wspólnych przestrzeni swoimi rzeczami i utrzymywać je w czystości. W wielu domach istnieją oddzielne regulacje dotyczące korzystania z pralni. Najczęściej obowiązuje zakaz palenia na klatce schodowej, w windzie i w pomieszczeniach wspólnych.

W razie problemów

W razie awarii należy skontaktować się z dozorcą lub właścicielem/administracją nieruchomości. W szczególności w większych budynkach mieszkalnych za drobne naprawy, bezpieczeństwo i konserwację odpowiada dozorca. Proste naprawy lub sprzątanie najemca musi wykonywać i opłacać we własnym zakresie. Przykładem tego jest np. wymiana filtra w okapie kuchennym, półki w piekarniku lub węża prysznicowego.

W przypadku problemów z sąsiadami, gdy dialog już nie wystarcza, można poprosić o pomoc dozorcę lub administrację nieruchomości. Jeśli nie uda się znaleźć rozwiązania, można skontaktować się z centrum arbitrażowym ds. wynajmu lub związkiem lokatorów.

WŁASNOŚĆ MIESZKANIOWA

Zakup działki budowlanej i nieruchomości mieszkalnej przez cudzoziemców podlega pewnym ograniczeniom. Nie potrzebują Państwo jednak żadnego pozwolenia, aby nabyć nieruchomość mieszkalną na własne potrzeby. O przepisach, których należy przestrzegać przy zakupie działki lub nieruchomości mieszkalnej, poinformuje Państwa kantonalny urząd ksiąg wieczystych lub agent nieruchomości. Stowarzyszenie mieszkaniowe właścicieli budynków mieszkalnych lub stowarzyszenie Casafair udzielają informacji na temat wszystkich kwestii związanych z posiadaniem nieruchomości, porad prawnych oraz informacji na temat mieszkania w sposób przyjazny dla środowiska.

DOSTĘP DO MEDIÓW

Łącze telefoniczne i internetowe

Szwajcaria ma dobrze rozwiniętą sieć telekomunikacyjną. Dostęp do telefonu i internetu jest zapewniony praktycznie wszędzie. W celu podłączenia telefonu i internetu muszą Państwo zgłosić się do wybranego operatora.

Radio i telewizja
Odbiór programów radiowych i telewizyjnych podlega opłacie. Opłata ta jest pobierana przez Serafe. Zasadniczo wszystkie gospodarstwa domowe w Szwajcarii są zobowiązane do jej uiszczania, niezależnie od tego, czy posiadają odbiornik, czy nie.

GOSPODARSTWO DOMOWE I OCHRONA ŚRODOWISKA

Usuwając prawidłowo odpady, przyczyniamy się do ochrony naszego środowiska. Gmina poinformuje Państwa o przyjaznej dla środowiska utylizacji odpadów i udzieli informacji o punktach zbiórki, dniach wywozu śmieci i nie tylko. Za gospodarowanie odpadami pobierane są opłaty. Składają się na nie opłata podstawowa i opłata ilościowa. Surowce wtórne można zdawać bezpłatnie w punktach zbiórki.

Śmieci domowe
We wszystkich gminach kantonu wywóz śmieci podlega opłacie. Worki i etykiety na odpady są dostępne w urzędach gmin, urzędach pocztowych i różnych sklepach.
Odpady zielone
W różnych gminach odpady organiczne (odpady zielone) można utylizować oddzielnie od innych śmieci domowych bez żadnych opłat.
Szkło, puszki (z blachy białej), PET, aluminium i olej spożywczy
Szkło, puszki, butelki PET po napojach, aluminium i olej spożywczy należy wyrzucać w punktach zbiórki z kontenerami lub zdawać w sklepach detalicznych. Szczegółowe informacje na temat usuwania odpadów wielkogabarytowych, chemikaliów, tekstyliów itp. można znaleźć w dokumentach udostępnianych przez gminę.
Papier i karton
Makulatura i karton są zbierane okresowo lub można je oddawać w wyznaczonych punktach zbiórki. Terminy zbiórki można również znaleźć w dokumentach udostępnianych przez gminę lub w prasie codziennej.
Baterie
W Szwajcarii konsumenci mają obowiązek zwrotu wszystkich baterii, akumulatorów i akumulatorów samochodowych, a sprzedawcy mają obowiązek ich bezpłatnego przyjęcia. Przenośne baterie można zwrócić w prawie każdym sklepie detalicznym.
Urządzenia elektryczne i elektroniczne
Wszystkie urządzenia i akcesoria elektryczne można oddać do utylizacji w punktach sprzedaży takiego sprzętu. Niezależnie od marki, zwrot jest bezpłatny nawet bez dokonywania nowego zakupu.